¿Dónde conviene formar una LLC para invertir en real estate?

Comparativa de los mejores estados de EE.UU. para inversores extranjeros

Elegir mal la jurisdicción de tu LLC puede implicar pagar impuestos innecesarios, enfrentar trámites duplicados o perder ventajas estratégicas.
En este artículo, comparamos las principales opciones que consideran nuestros clientes al momento de invertir en real estate desde el extranjero.

¿Por qué importa el estado en el que constituyo mi LLC?

Estados Unidos no tiene un sistema legal unificado para empresas: cada estado tiene sus propias leyes fiscales, costos de mantenimiento y requisitos operativos. Una elección mal informada puede impactar directamente en tu rentabilidad.

Los 5 estados más recomendados para inversores internacionales

1. Delaware

• Ventajas: Estructura legal probada, privacidad de socios, sistema judicial especializado (Court of Chancery).
• Ideal para: Inversiones sofisticadas o estructuras multilayer.
• Contras: No es el más económico en fees anuales.

2. Wyoming

• Ventajas: Bajo costo de mantenimiento, alta privacidad, sin impuesto estatal a las ganancias.
• Ideal para: Inversores individuales que priorizan eficiencia y simplicidad.
• Contras: Puede generar conflictos si se opera físicamente en otro estado.

3. Florida

• Ventajas: Entorno pro-empresarial, relevante si la propiedad o la operativa está en el estado.
• Ideal para: Inversiones inmobiliarias en Miami o la costa este.
• Contras: Requiere presencia registrada si se operan propiedades en el estado.

4. Texas

• Ventajas: Potencial económico fuerte, sin impuesto estatal a la renta.
• Ideal para: Inversiones operativas o comerciales en zonas urbanas.
• Contras: Reporte anual obligatorio y más regulaciones que Wyoming.

5. Nuevo México

• Ventajas: Alta privacidad, bajo costo, discreción de propietarios.
• Ideal para: Inversiones pasivas con alta necesidad de privacidad.
• Contras: Menos conocido por bancos, puede generar fricciones.

¿Y si invierto desde Argentina o Latinoamérica?

Si no residís en EE.UU., es clave tener una estructura legal eficiente tanto allá como acá. Elegir el estado correcto para tu LLC forma parte de un diseño legal-fiscal binacional. En Danunzio Partners analizamos tu perfil impositivo en ambos países antes de tomar decisiones.